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美国房价上涨速度快吗?

目前来看美国房价上涨的速度还是比较快的。数据显示今年一月份美国独立别墅(Single Family House)中间价格已达到38万左右,与去年相比同比增长高达8.2%。同时,美国房价中位数已达到25万 ,并成上涨趋势。这主要是美国已经基本走出经济危机,经济增长势头好,美元强势的原因,另外众多海外人士在美国地产市场的投资也是房价上涨的一个因素。





美国通常把产权的拥有方式分成四类,包括产权、联合产权、共有产权和企业拥有权。产权指的是一个人或一个单位单独拥有对房地产的产权,比如未婚男女拥有的产权;联合产权是指两人以上联合对房地产拥有一致的产权,比如夫妻双方以联合产权的形式持有产权;共有产权是指两人以上按扮共同拥有房地产,产权人按份拥有房地产权益和承担责任; 企业拥有产权包括公司产权、合伙组织产权和信托产权三种形式,当事人按企业章程和有关法规行使对房地产的权益和义务。


美国房产所有权是永久的。虽然是永久的,每年的产权的持有成本:1、房产税大约1%,每个州不同。德州、纽约、加州要高一点,基本1.2-2%。房产税是政府部分估价出来的。比如估价100万美元,每年缴纳1万美元。美国缴纳的1%房产税,主要用来发政府、社区员工的工资、学校建设、社区设施、环境美化、道路建设、绿化等,所以美国的房产税反过来优化的房产,让房产升值,所以并不是简单的交了1%,和中国不一样,不是交了就白交。2、物业费,0-2000美元不等,一般500美元/年。3、保险,500-2000不等,一般600美元/年。

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