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美国房产投资能赚多少?

美国房产投资赚得的部分包括三方面:一是地产价值涨幅:根据多方数据整合,以及市场实际发生,全美房价中位数基本年涨幅约3-5%,相对平稳。二是收到的净租金:各个城市不一样,但根据数据可知,全美毛租金/房价的比例大约是7-8%。净租金/房价的比例大约是4-6%。三是美元汇率上涨预期。







作为一项投资美国房产的回报率还是比较高的(当然,这也得取决于具体项目),但是与中国这十几年来年来房价几倍,甚是十几倍的爆涨不同美国房产投资并不是一个能“一夜暴富”的投资,大多数美国房产投资者看重的还是稳定(与其他高利润高风险的股票,基金等产品相比)这主要是由于近年来地价一直上涨而房屋与土地产权则是永久的。

房地产税是由美国政府征收,房产税通常是每年交纳一次。而在实际征税过程中,根据美国各州税率、经济情况等,缴纳的税费也不一样。地理位置越好的房产,价值越高,交的税也越多。相应的,如果房产出现贬值,每年交税时,房主也可以请政府专业人士来测评,重新申请减少交税。加州的一般是1.25%,其他州一般是1.5%-1.7%,一般范围是1.25-2%。一般不会超过3%。

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